
E S T I L O É T N I C O A R Q U I T E C T U R A
ESTUDIO DE BIOARQUITECTURA
Arquitecta Gisela BelenVives
PROYECTOS NUEVOS
RELEVAMIENTOS
REFORMAS
ARQUITECTURA
¡Bienvenidos a nuestra comunidad de constructores!
Ofrecemos un servicio de edificación que honra la Madre..tierra utilizando....
materiales naturales y ecológicos.
Desde adobe moldeado por manos sabias hasta la fortaleza del bambú, nuestro arte fusiona la tradición con la sostenibilidad.
Cada estructura es un tributo a la herencia ancestral, un eco en armonía con la naturaleza. Déjanos tejer juntos tu sueño en armonía con la tierra y el espíritu.



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CONSTRUIMOS POR SISTEMA ADMINISTRACIÓN
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◇Con esta metodología constructiva optimizas tus recursos de mano de obra y materiales, reduces los tiempos de ejecución y pagas sólo por avance de obra.
Construir por Administración te brinda un ahorro constructivo estimado del 30% del valor total de mercado, ofreciendo la mayor calidad y el respaldo de años de profesión.
Organizamos la evolución de tu obra de acuerdo a tu Capital.
Nuestros trabajos de calidad demuestra nuestra trayectoria.
Presupuesto

1
FORMULACION
2
DISCUCION-CONSENSO
3
EJECUCION
4
SEGUIMIENTO Y CONTROL
¿Cuáles son los beneficios de usar una propuesta de presupuesto?
En una propuesta de presupuesto se desglosan los gastos en los que se incurrirá durante la ejecución del proyecto. A continuación se presentan los beneficios, tanto para el equipo como para cualquier parte interesada, de contar con una propuesta clara:
¿Los presupuestos son gratis?
Un Presupuesto Estimativo, basado en el valor de construccion por metro cuadrado $/m2 es gratuito. Por otro lado, un Presupuesto de Obra especifico, armado en base a sus necesidades y expectativas, equipamiento y terminaciones, conlleva un estudio mas profundo del caso, el cual se concreta luego de haber definido en su totalidad la etapa de Proyecto. Este proceso tiene un costo ya que se deben dedicar horas de trabajo para calcular cual sera el costo real de la Obra.


PRESUPUESTO INDEXADO -DISEÑO MODULAR
Con una inflación que, a este ritmo y y según las consultoras privadas, rondará el 50%, quienes están construyendo o remodelando encontraron en el acopio de materiales una buena opción para congelar el precio de los mismos en obras a las que, en promedio, se les deben calcular un tiempo de ejecución de ocho meses.
¿COMO SON LOS AJUSTES MENSUAL SEGUN INFLACIÓN?
Se realiza un Ajuste mensual segun indice historico mensual CAC-INDEC al presupuesto inicial.
AJUSTES MENSUAL SEGUN INFLACIÓN
REDUCCION DE COSTOS CON ANTICIPO FINANCIERO-ACOPIO DE MATERIALES
COMPARATIVA PRESUPUESTO PARA TIPOLOGIA DE DETALLES CONSTRUCTIVOS
MUROS


TECHO PLANO

TECHO CON PENDIENTE

Método control de proyectos

Muchas veces como Gerente de Proyectos controlamos la obra de una forma simple en cruzar el avance planificado vs el avance real, pero aquí viene la incógnita ¿qué es lo que estamos controlando? Horas Hombres empleadas y tiempo. Y nos alegramos en la reunión con el mandante, cuando la curva del avance real supera a la programada. Y aquí viene el descuido cuando nos olvidamos en analizar los recursos empleados (costo) para el cumplimiento de dichas actividades. Si analizamos las principales variables a controlar que son: Costo, Tiempo, calidad, alcances y seguridad. la Curva "S" carece de representación de la realidad, ya que, no contempla las fallas constructivas, partidas doblemente ejecutadas y aumento de los costos por problema de diseño. El método de Valor Ganado permite controlar la ejecución de un proyecto a través de su presupuesto y de su programación (carta Gantt) y da un enfoque globalizado del proyecto. Además de entregar diferentes KPI para poder gestionar a tiempo la eficiencia y/o perdidas en tanto tiempo y costo. "El futuro no hay que preverlo sino que crearlo. El objetivo d
Curva S -Curva de Costos -Valor Ganado
Sistema Modular :Steel Frame vs. Wood Frame ¿Cuál elegir?
FASES DE OBRA,ROLES DE PERMISOS DE CONSTRUCCION

ROLES DE EJECUCION

SEGUROS
SEGUROS CLAUSULA DE NO REPETICION PARA EL CLIENTE
SEGUROS DE VIDA
SEGUROS CONTRA TERCEROS ,INCENDIOS
SEGUROS PARA EQUIPOS
SEGUROS DE TRABAJO OBLIGATORIOS
PRESUPUESTO BASE LICITACION
PASO nº 1Completa la hoja “Precios Materiales” consultando en tu corralon de confianza los precios de cada material listado. Ud. debe llenar la columna amarilla que dice “Precio”.

PASO nº 2Completa la hoja “Precio Mano de Obra” consultando a tu constructor. Ud. debe llenar la columna amarilla que dice “Costo” de cada tarea a realizar. O puede imprimirla y entregarsela al constructor para que el la llene y luego se la devuelva con los precios.

PASO nº 3Completa la hoja “Presupuesto” con los datos del “computo metrico” proporcionados por tu Arquitecto. Ud. debe llenar la columna amarilla que dice “Cantidad”. Ej. Revoque grueso, ingreso 25 m2. Cada tarea tiene una unidad de medida especifica. En el lado derecho vemos el “costo por unidad” de cada tarea y abajo de todo nos calcula el “Presupuesto Total” de todas las tareas de albañileria ingresadas.

PASO nº 4Finalmente la hoja “Lista de materiales” especifica la cantidad de material necesario para ejecutar todas las tareas ingresadas.








